Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, khu vực thành thị giai đoạn 2012-2015 cần khoảng 700.000 may loc nuoc gia dinh căn nhà ở xã hội, tới năm 2020 sẽ cần thêm khoảng 200.000 căn hộ, nếu nhu cầu tới năm 2015 được áp giải quyết hết. Cụ thể, Tp.HCM cần 134.000 căn, Hà Nội cần 111.200 căn, Đà Nẵng cần 16.000 căn, Bình Dương cần 104.000 căn, Đồng Nai cần 95.000 căn. Riêng nhu cầu về nhà ở tầng lớp của cán bộ, công chức làm việc tại 25 bộ, ngành ở Thủ đô cần trên dưới 30.000 căn hộ.
Về danh thiếp dự án phát triển nhà ở tầng lớp khu vực đô thị, cả nước đến nay đã hoàn thiện việc đầu tư xây dựng 102 dự án. Trong đó, 38 dự án nhà ở từng lớp cho người thu nhập thấp với tổng mức đầu tư khoảng 6.810 tỷ đồng, quy mô xây dựng 19.680 căn hộ; 64 dự án nhà ở tầng lớp cho công nhân dịp với tổng mức đầu tư khoảng 4.440 tỷ đồng, quy mô xây dựng 20.270 căn hộ. Hiện nay, cả nước đang tiếp tục triển khai xây dựng 150 dự án nhà ở xã hội. Trong đó, 91 đề án nhà ở từng lớp cho người thu nhập thấp với tổng mức đầu tư khoảng 28.500 tỷ đồng, quy mô xây dựng trên dưới 55.830 căn hộ; 59 dự án nhà ở từng lớp cho công nhân với tổng mức đầu tư trên dưới 18.100 tỷ đồng, quy mô xây dựng khoảng 66.753 căn hộ.
Theo quy định, doanh nghiệp tham gia xây dựng những đề án nhà ở từng lớp được hưởng khá nhiều biệt đãi như miễn là chỉ sử dụng đất, thuê đất đối với diện điển tích thuộc phạm vi xây dựng dự án nhà ở xã hội, được vay vốn ưu đãi trong gói tương trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, được áp dụng thuế suất biệt đãi thuế phải chi trị gia tăng theo đúng quy định của pháp luật đối với thuế giá như trị gia tăng là 5%... Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp vẫn chưa mặn mòi với việc khai triển xây dựng các đề án này bởi vì nhiều nguyên nhân.
Đứng trước tình hình này, để tạo nguồn vốn cho việc phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng mới đây đã kiến nghị Chính phủ cho phép thực hiện đề án xây dựng mô hình đầu tư thí điểm nhà ở tầng lớp ở một số địa phương bằng nguồn vốn ODA của Hàn Quốc. Đề xuất đó đã khiến một mệnh doanh nghiệp tỏ ra vui mừng nếu được ứng dụng trong tương lai. Bởi vì, theo họ, chẳng những chủ đầu tư có thêm nguồn vốn mới dễ dàng phát triển đề án mà người dân cũng được hưởng lợi. Nếu ứng dụng nguồn vốn ODA thì khả năng giá thành nhà ở tầng lớp sẽ giảm thấp hơn nữa, tạo điều động kiện thuận tiện cho nhiều người thu nhập thấp có thể mua nhà.
Tuy nhiên, thảo luận với phóng viên, TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ viên tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Namm, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng tỏ ra thắc mắc, gói tín dụng 30.000 tỷ đã tiêu hết đâu mà đề xuất dùng vốn ODA để xây nhà ở xã hội. Ông Liêm lưu ý, cần phải thận trọng trong việc sử dụng vốn vay ODA vì chưng nếu không biết chừng thì dễ có nguy cơ may loc nuoc tot nhat tăng nợ công, xấu nhất là gánh nợ lại "đổ" lên đầu đầu người dân.Theo ông Liêm, nếu Hàn Quốc cho vay vốn ODA, Nhà nước thành thử cho Tp.HCM và Hà Nội vay để xây dựng nhà cho thuê giá rẻ chứ không cho nên dùng để xây nhà để bán bởi không phải đối tượng thu nhập thấp nào cũng có đủ khả năng mua đứt nhà ở xã hội, mà chỉ có thể thuê căn hộ lâu dài với chớ chi rẻ. Đối với băn khoăn đó, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường học Bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà cho biết, Bộ Xây dựng đã được Chính phủ giao triển khai thực hiện chương trình phát triển nhà ở tầng lớp và Bộ đã tiến hành làm việc với phía Hàn Quốc. Đây là một trong những nước có chính thị sách phát triển và trình độ phát triển nhà ở xã hội rất thành công.
Cục trưởng Cục Quản lý Nhà cho biết thêm, qua cộng tác với Bộ Xây dựng Việt Nam, Bộ Đất đai Tài nguyên Môi trường học và Nhà ở của Hàn Quốc đã thỏa thuận sẽ đưa mô hình nhà ở từng lớp ở Hàn Quốc vào nước ta, trước mắt đề xuất đề án thí điểm dùng vốn ODA thực hiện một đôi đề án bố thí điểm tại danh thiếp địa phương, từ đó nhân dịp rộng mô hình nhà ở từng lớp của Hàn Quốc vào nước ta. Nhiều người đặt câu hỏi, nếu sử dụng vốn ODA xây dựng nhà ở từng lớp thì liệu có làm tăng nợ công? Theo ông Hà, phát triển nhà ở tầng lớp chủ yếu là doanh nghiệp nội địa, việc dùng vốn ODA của Hàn Quốc tiền là mô hình bố thí điểm nhằm nhân dịp rộng mô hình của Hàn Quốc chứ không hy vọng sử dụng vốn ODA lớn cho việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Thêm nữa, Bộ mới đề xuất thực hiện bố thí điểm đồng cân 1-2 dự án, quy mô không lớn và như thế cũng không ảnh hưởng tới những nguồn khác.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét