Doanh nghiệp địa tù và ứng phó thế nào khi VND giảm giá?

Với quyết định tăng thêm 1% tỷ giá như bình quân liên ngân hàng và nới biên độ tỷ mua baking soda ở đâu chớ chi USD/ VND lên +/- 3% hôm 19/8, giá như USD trên thị trường ngân đầu hàng Việt Nam hôm 20/8 đã lên 22.320 đồng (mua vào) và 22.440 đồng (bán ra).Động thái này đã gây sức ép không nhỏ lên chỉ đồng, và có thể sẽ tác động đến mặt bằng lãi suất VND.Việc này cũng sẽ gây tác động khó khăn không nhỏ đối với các công ty địa ốc, vì phần đông các chủ đầu tư đều sử dụng đòn bẩy tài chính lớn trong việc phát triển dự án. Do vậy, lãi suất tăng sẽ làm tăng phí tổn tài chính, giảm lợi nhuận của các công ty bất động sản.Một vấn đề khác là nhiều nguyên vật liệu chừng xây dựng mà nhiều công ty địa ốc nhập về Việt Nam, đặc biệt là Trung Quốc, sẽ đắt đỏ hơn khi USD lên giá gây không ít khó khăn với danh thiếp chủ đầu tư.Bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa tù và Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cho rằng, các công ty địa ốc thành thử tính chất phương án mở bán đề án sớm nhất có trạng thái để tranh thủ được dòng tiền từ thị trường tài đích thị chảy qua, đón dòng vốn đầu tư từ lượng khách tiềm năng nước ngoài và tranh thủ được mức lãi suất biệt đãi cho khách đầu hàng cũng như công ty trước khi lãi suất có thể tăng.Mặt khác, cũng theo bà Hiền, các công ty cũng cho nên cân đối lại cơ cấu nguyên đấu vật liệu sử dụng trong xây dựng văn bằng cách tăng cường sử dụng hàng nội, giảm cơ cấu đầu hàng ngoại trong xây dựng để từ đó giảm giá như thành và tạo ra giá mà bán cạnh tranh hơn.Trước đó, ngay khi Trung Quốc đột ngột thực hành chính thị sách phá giá như đồng Nhân dân tệ bạc để thúc đẩy xuất khẩu, hàng phục xê ri các quốc gia trên thế giới đồng loạt có động thái háp trả văn bằng cách phá giá như đồng nội tệ.Động thái này làm dấy lên thạch sùng lo ngại về một cuộc chiến tranh chỉ phụ bạc trong tương lai, gần gây lên tâm lý hoang mang trên thị trường học chứng khoán. Thị trường học chứng khoán của Việt Nam cũng không thoát khỏi vòng xoáy đó, khi danh thiếp đồng cân số mệnh chứng khoán có nhiều phiên giảm điểm.Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ viên tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, tâm lý trên có trạng thái phần nào "nắn" dòng đồng cân từ thị trường chứng khoán chảy vào vàng và địa ốc như hai kênh trú chân ẩn an toàn. Tuy nhiên tại thời khắc hiện tại, phải chi vàng tại Việt Nam đang cao hơn chớ chi vàng thế giới gần 5 triệu đồng, vì vậy đầu tư vào vàng trong thời khắc này sẽ có phần mạo hiểm. Nên địa tù và vẫn là kênh an toàn nhằm bảo toàn giá trị tài sản.Để đón đầu dòng đồng cân này, mặc dù rằng đang trong "tháng cô hồn", một mệnh chủ đầu tư đã ào ạt xả quy hàng trước thời điểm mở bán dự án.Chẳng hạn, Sacomreal cho biết vào Chủ Nhật tuần này (23/8), sẽ tung ra thị trường học 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án Jamona Home Resort tại quận Thủ Đức đắt giá từ 1,9 tỷ đồng. Chưa mở bán chính thị thức, nhưng đã có gần 200 khách đầu hàng đã kí cược giữ chỗ. Điều đặc biệt, trong gần 200 nền được giữ chỗ, có gần 10% được khách nước ngoài tiêu thụ.Ở phân khúc căn hộ cũng ngay trong tháng 8, mua baking soda ở đâu công ty này cũng sẽ tung ra sớm hơn dự kiến  200 căn hộ cao cấp thuộc dự án Jamona Apartment quận 7.Tại khu vực Nam Sài Gòn, trong nửa cuối tháng 8, chủ đầu tư Phát Đạt sẽ mở bán 528 căn hộ và 75 biệt thự thuộc đề án The EveRich 3. Cũng trong thời kì này, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng sẽ giới thiệu 554 căn hộ thuộc dự án Happy Residence.Việc danh thiếp chủ đầu tư ào ạt mở bán dự án trong thời khắc hiện tại cũng được xem là mũi tên trúng hai đích. Một mặt, nhằm đón dòng chỉ rút khỏi thị trường học chứng khoán, mặt khác, nhằm tranh thủ dòng tiền từ khách ngoại sau khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cho phép người nước ngoài, Việt kiều mua nhà tại Việt Nam từ 1/7, cộng với việc tỷ giá như USD/VND tăng tạo thêm thuận lợi cho khách ngoại mua nhà đất.

Doanh nghiệp địa tù và ứng phó thế nào khi VND giảm giá? 2016-10-20T21:26:00-07:00 Rating: 4.5 Diposkan Oleh: Tin tcc