Cạnh tranh bán hàng, tranh thủ mọi rợ thời điểm để làm thị xulynuocmiennam trường (tăng độ hấp dẫn, kích thích khách tiềm năng…) thường xuyên tồn tại trong phương kế hoạch phát triển kinh doanh của DN địa ốc. Đặc biệt, quãng thời kì tháng 7 âm lịch, là "khoảng lặng" thị trường trên bề nổi. Còn phần chìm, các dự án vẫn gay gắt đua giành giật khách đầu hàng theo nhiều cách, để chuẩn bị sẵn sàng cho quý IV – thường ghi nhận giá mà trị và tốc độ thanh khoản tốt nhất của cả năm. Lặng lẽ săn khách hàngMùa tháng 7 âm lịch năm trước, sản phẩm khu tập thể thương mại được chào bán ở cả hai phân khúc trung và cao cấp. Còn nhớ, cuối tháng 7/2014 (chỉ cách tháng âm lịch vài ngày), dự án giá mà rẻ 89 Phùng Hưng được Liên minh sàn G5 độc quyền phân phối với giá như 14-15 triệu đồng/m2. Cao cấp hơn một chút, Diamond Blue (69 Triều Khúc) cũng rộn rã với sản phẩm trị giá như 17-19 triệu đồng/m2. "Chào" tháng ngâu, nhiều dự án đẩy mạnh khuyến mãi cho khách hàng phục như: giảm giá còn từ 11,5 triệu đồng/m2 căn hộ (CT Number One); 50 căn Dương Nội (Nam Cường làm chủ đầu tư) down về mức 16-19 triệu đồng/m2.
Năm nay, nhiều dự án đang tăng tốc quảng bá, trong trung tuần tháng 8, áp dụng phương thức "hành" khách hàng văn bằng SMS rác. Nhiều người đang tiếp kiến tục bị phiền nhiễu vì những thông tin như: "Mở bán căn hộ cao cấp CT3 Eco-Green City…Diện điển tích 59-113m2... giá như tiền 1,5 tỷ đồng/căn. Liên hệ 0932363xxx" hay "Mở bán 200 căn đẹp nhất Goldmark City… Trúng Mercedes giá như 24,5 triệu đồng/m2, chiết khấu đến 7%…"; "Mua vi la Gamuda tặng nhà tập thể giá đồng cân từ 45 triệu đồng/m2, chiết khấu 8-12%...". 
Dự án "tạo điều kiện" cho khách đầu hàng đặt cọc trong cả tháng cô hồn rồi mới phải thanh toán tiền đợt 1 Bên cạnh những đề án tầm vóc nêu trên (cả về sức mạnh chủ đầu tư, vị trí lẫn quy mô xâm chiếm đất) sử dụng cách truyền thông suốt bán hàng "phản cảm", một đôi trường hợp lại có "độc chiêu" riêng để tự tạo sức hút.
Một quy luật bất biến, danh thiếp chung cư trong khu vực nội đô đã đi vào hoạt xu ly nuoc động luôn luôn được khách thuê (cá nhân, hộ gia đình trẻ) săn tìm. Tùy theo vị trí, tiện ích giao thông lẫn độ chất tải hạ tầng (kèm theo đó là mật độ dân cư), căn hộ có tầm giá như khác nhau. Tìm tới một số văn phòng môi giới quy mô nhỏ (khoảng 5-10 người), những căn khu tập thể giá thuê rẻ nhất như ở C14 Bộ Công An, VOV Mễ Trì, hay Intracom Trung Văn thường xuyên được khách hàng phục tìm thuê lại."Giống như một năm trước, mảng cho thuê hiện tại đang giúp văn phòng tôi ổn định thu nhập trong tháng 7 âm lịch – mùa ế hàng, theo quan điểm của dân đầu tư BĐS. Trong khi một số cộng sự khác của tôi làm việc cho danh thiếp sàn lớn, sàn của chủ đầu tư đang "kêu trời" bởi ế ẩm, thì nhóm môi giới chúng tao lại sống ổn nhờ nhiều neo đơn hàng giá như rẻ của khách thuê". Dẫn chứng thực tế, môi giới tên C.A dẫn người viết đi cùng tới cư xá ở mặt phố Tố Hữu để làm hợp đồng thuê nhà cho chủ nhà – khách hàng. Căn hộ gần 110m2, 3 phòng ngủ, ban công Đông – Nam, đồng cân đắt giá thuê 7 triệu đồng/tháng. Khách ký hợp đồng 6 tháng, tính ra mình (môi giới) được hoa hồng một tháng, chỉ cần một tuần khớp được hai giao thiệp kiểu này là đủ sống anh ạ – C.A tâm sự.
Dịch vào trung tâm, hoạt động cho thuê cư xá sôi động hơn cả. Căn hộ dưới 90m2, hai phòng ngủ, ở các phố thuộc trọng tâm danh thiếp quận Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng thường xuyên được môi giới săn lùng cho khách hàng có nhu cầu. Làm việc tại một văn phòng nhỏ tại Trung Hòa – Nhân Chính, Lê cho biết: hai tuần này, bước vào tháng cô hồn, nhưng khách thuê nhà bất giờ gia tăng. Thậm chí, không ít chủ nhà còn tăng chớ chi cho thuê so với hồi đầu năm.Đơn cử, căn khu tập thể ở ngõ lớn đường Đê La Thành (gần công viên Thủ Lệ) rộng 78m2, đắt giá thuê 12 triệu đồng (tăng 2 triệu so với tháng 3) mà khách xếp hàng hỏi liên tục. Ngay hôm 19/8 vừa rồi, văn phòng tôi còn phải dẫn khách tới xem nhà lúc 9h tối bởi vì chủ nhà dọa ngày hôm sau sẽ có khách vào tiền đặt cọc! Song Hà (TBKD)Mọi thông báo bài vở mê hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính dáng nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét